تفاوت‌های مالکیت و سرقفلی با جزئیات
مالکیت:
مالکیت حقی است که به موجب آن شخص می‌تواند بر مال خود تسلط داشته باشد و از آن به نحو مطلق استفاده کند.
مالک می‌تواند مال خود را به دیگری بفروشد، اجاره دهد، هبه کند یا به ارث بگذارد.
مالک می‌تواند هرگونه تصرفی در مال خود اعم از تغییر شکل، تخریب و … انجام دهد.
مالک تمام منافع و ضررهای مربوط به مال خود را متوجه خود می‌بیند.
مثال:
فرض کنید شما یک آپارتمان می‌خرید. شما مالک این آپارتمان هستید و می‌توانید از آن به هر نحو که می‌خواهید استفاده کنید. می‌توانید در آن سکونت کنید، آن را اجاره دهید یا به دیگری بفروشید. همچنین می‌توانید آپارتمان را بازسازی کنید، رنگ آن را تغییر دهید یا هرگونه تغییری در آن ایجاد کنید.
سرقفلی:
سرقفلی حقی است که مستاجر در قبال پرداخت مبلغی به مالک، برای کسب و کار در محل مورد اجاره به دست می‌آورد.
سرقفلی شامل حق استفاده از منافع ملک برای کسب و کار خاص می‌شود.
مستاجر می‌تواند سرقفلی را به دیگری انتقال دهد، اما مالک می‌تواند در انتقال آن حق تقدم داشته باشد.
در صورت تخلیه ملک توسط مستاجر، مالک باید سرقفلی را به نرخ روز به او پرداخت کند.
مثال:
فرض کنید شما یک مغازه را برای راه‌اندازی یک رستوران اجاره می‌کنید. شما برای جلب مشتری و رونق کسب و کار خود، تلاش می‌کنید و در طول زمان مشتریان زیادی پیدا می‌کنید. در این حالت، شما صاحب سرقفلی مغازه می‌شوید. اگر شما بخواهید مغازه را تخلیه کنید، مالک باید سرقفلی را به نرخ روز به شما پرداخت کند.
تفاوت‌های کلیدی:
مالکیت حق عینی است، اما سرقفلی حق دینی است.
حق عینی: حقی است که شخص بر یک شیء خارجی دارد، مانند حق مالکیت، حق ارتفاق و … .
حق دینی: حقی است که شخص بر ذمه شخص دیگر دارد، مانند حق مطالبه طلب.
مالکیت شامل تمام منافع و ضررهای ملک می‌شود، اما سرقفلی فقط شامل حق استفاده از منافع ملک برای کسب و کار خاص می‌شود.
مالک می‌تواند از ملک به هر نحو که می‌خواهد استفاده کند، اما مستاجر باید از ملک فقط برای کسب و کار مورد نظر استفاده کند.
در صورت تخلیه ملک توسط مستاجر، مالک باید سرقفلی را به نرخ روز به او پرداخت کند، اما در صورت تخلیه ملک توسط مالک، مستاجر حق دریافت سرقفلی را ندارد.
