هزینه ساخت ۱ متر مربع ساختمان

در محاسبه هزینه ساخت مسکن، اصولاً برای تعیین هزینه صفر تا صد ساخت ساختمان، عوامل زیر مورد نظر قرار می‌گیرند:

۱. زیربنا: شامل سطح زمینی کل ساختمان و ابعاد آن به مترمربع، از جمله ابعاد ساختمان در زمین، سطح پارکینگ، راه پله، انبار و سقف خرپشته.

۲. سازه: شامل هزینه سفت‌کاری، بتن‌ریزی، دیوارها، سقف و کف ساختمان، نمای داخلی و خارجی، درب‌ها و پنجره‌ها.

۳. مصالح ساختمانی: شامل قیمت و هزینه مصالح ساختمانی از جمله بتن، آجر، سیمان، آهن، چوب و سایر مصالح لازم.

۴. نصب و اجرا: شامل دستمزد و هزینه نیروی انسانی که در فرآیند ساخت و نصب ساختمان، اجرا و نصب انجام می‌دهند.

۵. تاسیسات: شامل هزینه نصب و اجرای تاسیسات مانند برق، آب، گاز، سیستم گرمایشی و سرمایشی، سامانه‌های ایمنی و آتشنشانی، سیستم‌های تهویه مطبوع و سایر تاسیسات مربوطه.

۶. تجهیزات و پوشش‌ها: شامل هزینه نصب و اجرای تجهیزات مانند آسانسور، آنتن مرکزی، سیستم‌های صوتی و تصویری، سیستم‌های امنیتی و پوشش‌های داخلی مانند کفپوش، کابینت و سایر تجهیزات داخلی.

۷. مالیات و عوارض: شامل هزینه مالیات و عوارض مربوط به اجرای پروژه ساختمانی.

هزینه‌های سفت‌کاری در مرحله اول ساخت هر ساختمان، شامل خاکبرداری، فنداسیون، اسکلت، دیوارچینی و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوارچینی مانند نعل درگاه پنجره‌ها، وادار فلزی دیوارهای جداکننده، قوطی‌کشی مدفون پنجره و فریم فلزی چهارچوب درها را شامل می‌شود. این هزینه‌ها جزء قیمت بنایی ساختمان محسوب می‌شوند. همچنین، هزینه‌های نازک‌کاری ساختمان شامل تمام فعالیت‌های معماری از دیوارچینی تا نصب کابینت را پوشش می‌دهند.

هزینه‌های تاسیسات برقی در ساختمان شامل تمام فعالیت‌هایی است که از شروع لوله‌کشی و داکت‌گذاری تا نصب کلید و پریز، چراغ، آیفون، دتکتورها و تابلوهای برق صورت می‌گیرد. همچنین، هزینه‌های تاسیسات مکانیکی شامل هزینه‌هایی است که از شروع لوله‌کشی تا نصب لوازم بهداشتی مانند توالت ایرانی و فرنگی، سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی مانند کولر، اسپلیت، رادیاتور و آبگرمکن را شامل می‌شود. همچنین، هزینه نصب و راه‌اندازی آسانسور نیز در این بخش محاسبه می‌شود.

علاوه بر موارد فوق، هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان شامل هزینه‌های جانبی نیز می‌شود. این هزینه‌ها شامل جواز ساخت و عوارض، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز، ماده صد، هزینه‌های نظام مهندسی که شامل طراحی، نظارت، اجرا و نقشه برداری است، بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی و هزینه‌های مربوط به حوادث غیرمترقبه، هزینه ثبت اسناد و املاک، تنظیم تقسیم‌نامه یا سند تفکیکی، هزینه مالیات و دارایی، هزینه‌های آزمایشات مکانیک خاک، جوش و بتن، هزینه بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان و سایر هزینه‌های مرتبط را شامل می‌شود.

تخمین دقیق هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان بسیار حائز اهمیت است و برای شروع یک پروژه ساختمانی، از اهمیت بالایی برخوردار است. با داشتن تخمین دقیق هزینه‌ها، مدیران پروژه و سازندگان می‌توانند تصمیم‌های مالی بهتری بگیرند و در راستای کاهش کلی هزینه‌ها اقدامات مناسبی را انجام دهند.

تخمین مالی دقیق و صحیح، از مزایای زیادی برخوردار است. اولاً، با داشتن یک تخمین دقیق، احتمال رخ دادن مشکلات مالی در طول اجرای پروژه کاهش می‌یابد. مدیران پروژه می‌توانند بر اساس این تخمین، بودجه‌بندی صحیحی انجام داده و در نتیجه از امکانات و منابع مالی پروژه بهینه استفاده کنند.

ثانیاً، تخمین دقیق هزینه‌ها به سازندگان بنا کمک می‌کند تا منابع و نیروی کار را به درستی تخصیص دهند. با داشتن تخمین صحیح، احتمال استفاده از نیروی کاری غیرمتخصص و مصالح بی‌کیفیت کاهش می‌یابد. این امر بهبود کیفیت ساخت و اجرای پروژه را تضمین می‌کند و مشکلات بعدی را در زمینه کیفیت و ایمنی ساختمان کاهش می‌دهد.

بنابراین، داشتن تخمین دقیق و صحیح هزینه ساخت به صورت کلی می‌تواند به پیشرفت و موفقیت پروژه ساختمانی کمک کند و از وقوع مشکلات مالی و فنی در طول اجرا جلوگیری نماید.