صفر تا صد وام مسکن در تهران
به گزارش نبض بازار، افزایش اخیر قیمت اوراق تسهیلات مسکن در بازار فرابورس، هزینه دریافت وام مسکن را برای متقاضیان به شکل بی‌سابقه‌ای افزایش داده است. براساس معاملات انجام‌شده در فرابورس در تاریخ ۱۳ آبان، قیمت هر برگه گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در نمادهای سال ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ با رشد حدود ۵ درصدی، در محدوده ۱۳۴ تا ۱۳۷ هزار تومان کشف شد. این روند صعودی در معاملات روز بعد نیز ادامه یافت و قیمت هر برگه به حدود ۱۳۷ هزار و ۱۰۰ تومان رسید.
در نماد «تسه ۱۴۰۴» در مجموع بیش از ۴۳۰ هزار برگه به ارزش نزدیک به ۵۹ میلیارد تومان معامله شد. در نماد «تسه ۱۴۰۳» نیز بیش از ۱۵۴ هزار برگه به ارزش ۲۰ میلیارد تومان خرید و فروش شد.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن طی ماه‌های اخیر معمولاً در کانال ۱۰۷ تا ۱۱۴ هزار تومان قرار داشت، اما کاهش عرضه از سوی دارندگان اوراق و رشد کلی بازار سرمایه موجب جهش آن به کانال ۱۳۰ هزار تومانی شد.
سقف وام خرید مسکن برای زوجین در تهران شامل ۱ میلیارد تومان وام مسکن + ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله است. برای دریافت این تسهیلات باید تعداد ۲۵۶۰ برگه اوراق حق تقدم خریداری شود. با قیمت ۱۳۷ هزار تومان برای هر برگه، مجموع هزینه خرید اوراق برابر است با:
این رقم به این معناست که زوجین برای دریافت وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی، باید کمی بیش از یک‌سوم مبلغ وام را فقط برای خرید اوراق پرداخت کنند.
همچنین برای وام فردی مسکن در تهران (۵۰۰ میلیون وام خرید + ۱۶۰ میلیون وام جعاله)، فرد باید ۱۲۸۰ برگه خریداری کند که هزینه آن حدود ۱۷۵ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان خواهد شد.
متقاضیانی که قصد دارند بدون سپرده‌گذاری و در زمان کوتاه وام دریافت کنند، ناچار به خرید این اوراق از فرابورس هستند. بانک مسکن پیش‌تر در مقاطعی طرح «وام بدون نیاز به اوراق» را نیز اجرا کرده بود؛ طرحی که در آن ۵۰ درصد ارزش وام بدون خرید اوراق پرداخت می‌شد و تأثیر زیادی در کاهش هزینه‌ها داشت.
با افزایش دوباره قیمت اوراق، کارشناسان پیشنهاد می‌دهند بانک مسکن بار دیگر امکان دریافت بخشی از وام بدون خرید اوراق را برای گروه‌هایی مانند زوج‌های جوان و خانه‌اولی‌ها فعال کند.
منبع: خبرآنلاین
